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4 errores tributarios más comunes que las empresas de construcción y bienes raíces deben evitar en Colombia

Las empresas de construcción y bienes raíces en Colombia enfrentan desafíos específicos en materia tributaria. Con frecuencia, cometen errores que pueden resultar en multas, sanciones y problemas financieros. En este artículo, identificaremos los 5 errores tributarios más comunes que estas empresas deben evitar para asegurar un cumplimiento adecuado y evitar problemas legales y financieros.

En el dinámico y competitivo entorno empresarial de la construcción y bienes raíces en Colombia, el cumplimiento tributario adecuado es fundamental para el éxito y la sostenibilidad de las empresas. Sin embargo, es común que estas compañías cometan errores tributarios que pueden tener consecuencias negativas en sus finanzas y reputación. En este artículo, exploraremos los cinco errores más frecuentes que las empresas de construcción y bienes raíces deben evitar en materia tributaria en Colombia.

El sistema tributario colombiano es complejo y está en constante evolución, lo que plantea desafíos adicionales para las empresas del sector. Una comprensión sólida de las normativas y obligaciones tributarias es esencial para evitar problemas legales, sanciones y multas. Al evitar estos errores comunes, las empresas pueden mantener una situación tributaria saludable y centrarse en su crecimiento y desarrollo empresarial.

A lo largo de este artículo, analizaremos los errores que van desde la falta de una contabilidad adecuada hasta la incorrecta aplicación del régimen tributario correspondiente. También exploraremos la importancia de la retención y declaración precisa de impuestos, así como el aprovechamiento de los beneficios fiscales disponibles para el sector de la construcción y bienes raíces.

En última instancia, el objetivo de este artículo es ayudar a las empresas de construcción y bienes raíces en Colombia a comprender mejor los desafíos tributarios a los que se enfrentan y proporcionarles pautas claras para evitar estos errores comunes. Al hacerlo, podrán fortalecer su posición financiera, garantizar el cumplimiento normativo y establecer las bases para un crecimiento sostenible en el competitivo mercado de la construcción y bienes raíces en Colombia.

No llevar una contabilidad adecuada

Uno de los errores tributarios más comunes que las empresas de construcción y bienes raíces cometen en Colombia es no llevar una contabilidad adecuada. La contabilidad es el pilar fundamental para una gestión financiera eficiente y precisa, y es especialmente crucial cuando se trata de cumplir con las obligaciones tributarias.

La falta de una contabilidad adecuada puede llevar a una serie de problemas. Primero, puede resultar en una falta de claridad y precisión en los registros financieros de la empresa. Esto dificulta la identificación y seguimiento de los ingresos, gastos, activos y pasivos relacionados con el negocio, lo que a su vez puede llevar a errores en la declaración de impuestos.

Además, la falta de una contabilidad adecuada dificulta la identificación de los comprobantes de pago necesarios para respaldar las transacciones comerciales. La falta de documentación adecuada puede generar desconfianza por parte de las autoridades tributarias y poner a la empresa en riesgo de auditorías exhaustivas que pueden resultar en multas y sanciones.

Es esencial mantener registros claros y organizados de todas las transacciones financieras de la empresa, incluyendo facturas de ventas, comprobantes de gastos, pagos a proveedores, nóminas y demás documentos relevantes. Esto permitirá una contabilización precisa y la generación de informes financieros adecuados, lo cual es fundamental para el cumplimiento tributario adecuado.

Para evitar este error, las empresas de construcción y bienes raíces deben implementar un sistema de contabilidad sólido y mantener un seguimiento riguroso de todas las transacciones comerciales. Puede ser beneficioso contar con profesionales contables o asesores tributarios que puedan brindar orientación y asegurarse de que se mantenga una contabilidad precisa y actualizada. Esto permitirá que la empresa cumpla con sus obligaciones tributarias de manera eficiente y evite problemas futuros relacionados con la contabilidad deficiente.

No aplicar correctamente el régimen tributario

Otro error tributario común que las empresas de construcción y bienes raíces en Colombia cometen con frecuencia es no aplicar correctamente el régimen tributario correspondiente. El sistema tributario colombiano ofrece dos regímenes principales: el régimen simplificado y el régimen común, cada uno con requisitos y obligaciones específicas.

El régimen simplificado está diseñado para pequeñas y medianas empresas con ingresos brutos anuales inferiores a un límite establecido por la ley

Los topes o requisitos para pertenecer al régimen simplificado del Iva están señalados en el parágrafo 3 del artículo 437 del estatuto tributario, y son los siguientes:

 •Que en el año anterior o en el año en curso hubieren obtenido ingresos brutos totales provenientes de la actividad, inferiores a 3.500 UVT.
 •Que no tengan más de un establecimiento de comercio, oficina, sede, local o negocio donde ejerzan su actividad.
 •Que en el establecimiento de comercio, oficina, sede, local o negocio no se desarrollen actividades bajo franquicia, concesión, regalía, autorización o cualquier otro sistema que implique la explotación de intangibles.
 •Que no sean usuarios aduaneros.
Que no hayan celebrado en el año inmediatamente anterior ni en el año en curso contratos de venta de bienes y/o prestación de servicios gravados por valor individual, igual o superior a 3.500 UVT.
 •Que el monto de sus consignaciones bancarias, depósitos o inversiones financieras durante el año anterior o durante el respectivo año, provenientes de actividades gravadas con el impuesto sobre las ventas (IVA), no supere la suma de 3.500 UVT.

Este régimen simplifica el cumplimiento tributario al proporcionar una tarifa única y limitar la necesidad de llevar una contabilidad formal. Sin embargo, muchas empresas pueden optar por permanecer en este régimen incluso cuando superan el límite de ingresos, lo cual es un error.

Por otro lado, el régimen común es aplicable a empresas con ingresos superiores al límite establecido para el régimen simplificado. Bajo este régimen, las empresas deben llevar una contabilidad formal, presentar declaraciones de impuestos más detalladas y cumplir con una serie de obligaciones adicionales.

El error de no aplicar correctamente el régimen tributario puede tener consecuencias significativas. Si una empresa se mantiene en el régimen simplificado después de superar el límite de ingresos, puede estar subdeclarando sus impuestos y enfrentar sanciones y multas por parte de las autoridades tributarias.

Por otro lado, si una empresa que debería estar en el régimen común opta por el régimen simplificado, puede estar incurriendo en una carga tributaria incorrecta y perder oportunidades para aprovechar beneficios fiscales y deducciones legítimas. Esto puede afectar negativamente la rentabilidad de la empresa y su capacidad para competir en el mercado.

Es fundamental que las empresas de construcción y bienes raíces en Colombia evalúen adecuadamente su situación y apliquen el régimen tributario correspondiente de acuerdo con sus ingresos y actividades comerciales. Esto requiere una comprensión clara de los límites establecidos por la ley y la consulta de profesionales contables o asesores tributarios para asegurar una clasificación adecuada.

Al aplicar correctamente el régimen tributario, las empresas pueden evitar problemas futuros, mantener una carga tributaria precisa y cumplir con las obligaciones tributarias de manera adecuada, lo que contribuirá a su sostenibilidad y éxito a largo plazo.

No retener y declarar correctamente los impuestos

Esto se refiere principalmente a los impuestos sobre la renta y las ventas, así como a las retenciones de seguridad social de los empleados.

La retención de impuestos es un mecanismo mediante el cual una empresa deduce una parte del pago a sus empleados o a proveedores como anticipo de los impuestos que deberán pagar al Estado. Estos montos retenidos deben ser correctamente calculados y transferidos a las autoridades tributarias en los plazos establecidos.

La falta de retención o la retención incorrecta de impuestos puede llevar a problemas legales y financieros. Por un lado, las empresas pueden incurrir en sanciones y multas considerables por parte de la DIAN si no cumplen con sus obligaciones de retención y declaración de impuestos. Además, puede generar un desequilibrio entre los impuestos retenidos y los impuestos que la empresa realmente debe pagar, lo que podría generar ajustes, intereses y sanciones adicionales en el futuro.

Asimismo, las empresas también deben asegurarse de declarar correctamente los impuestos. Esto implica presentar las declaraciones correspondientes en los plazos establecidos y proporcionar información precisa y completa. La declaración incorrecta de impuestos puede dar lugar a discrepancias entre los registros de la empresa y los datos proporcionados a las autoridades tributarias, lo que puede resultar en auditorías y posibles sanciones.

Es fundamental que las empresas de construcción y bienes raíces cuenten con un sistema adecuado para calcular y retener los impuestos correspondientes, así como para presentar las declaraciones de impuestos de manera precisa y oportuna. La asesoría de expertos en materia tributaria puede ser de gran ayuda para asegurarse de cumplir con las obligaciones tributarias y evitar errores costosos.

Además, mantener registros precisos y organizados de las transacciones comerciales, facturas, pagos y comprobantes de retención es esencial para respaldar las declaraciones y facilitar una auditoría tributaria, en caso de ser necesario.

Al evitar el error de no retener y declarar correctamente los impuestos, las empresas de construcción y bienes raíces pueden evitar problemas legales, multas y sanciones, y mantener una situación tributaria saludable y en cumplimiento con la normativa vigente. Esto les permite concentrarse en su crecimiento y desarrollo sin preocupaciones innecesarias en el ámbito tributario.

No aprovechar los beneficios fiscales

El sistema tributario colombiano ofrece una serie de incentivos y beneficios fiscales destinados a promover la inversión y el desarrollo en la industria de la construcción y bienes raíces.

Entre los beneficios fiscales más relevantes se encuentran:

 • Deducción de intereses de créditos hipotecarios: Las empresas del sector pueden deducir los intereses pagados por créditos hipotecarios utilizados para la adquisición o construcción de inmuebles destinados a vivienda. Esta deducción reduce la base imponible del impuesto sobre la renta, lo que resulta en una menor carga tributaria.
 • Exención del impuesto de renta para proyectos de interés social: Los proyectos de construcción destinados a vivienda de interés social pueden beneficiarse de la exención del impuesto de renta durante un período determinado. Esta medida busca fomentar la inversión en viviendas asequibles y brindar apoyo a programas gubernamentales de vivienda.
 • Beneficios en el impuesto de valorización: En algunos casos, los proyectos de construcción pueden estar sujetos al impuesto de valorización. Sin embargo, existen situaciones específicas en las que se puede obtener una reducción o exención de este impuesto, como en proyectos de interés social o de recuperación de áreas urbanas degradadas.
 • Beneficios en el impuesto de industria y comercio (ICA): Dependiendo de la ubicación y el tipo de actividad desarrollada, las empresas de construcción y bienes raíces pueden beneficiarse de tarifas reducidas o exenciones en el pago del ICA, que es un impuesto municipal sobre las actividades económicas.
No aprovechar estos beneficios fiscales puede resultar en una carga tributaria más alta y en la pérdida de oportunidades para reducir los impuestos legítimamente. Muchas veces, las empresas desconocen estos incentivos o no se informan adecuadamente sobre cómo aplicarlos.

Para evitar este error, es fundamental que las empresas de construcción y bienes raíces se mantengan actualizadas sobre los beneficios fiscales disponibles en el sector. Consultar con asesores tributarios especializados en el sector inmobiliario puede ser de gran ayuda para identificar y aplicar correctamente los beneficios fiscales a los que tienen derecho.

Al aprovechar estos beneficios, las empresas pueden reducir su carga tributaria, aumentar su rentabilidad y fortalecer su posición competitiva. Además, el uso adecuado de los incentivos fiscales también demuestra un cumplimiento normativo responsable y contribuye al desarrollo sostenible del sector de la construcción y bienes raíces en Colombia.

Si eres propietario o estás involucrado en una empresa de construcción o bienes raíces en Colombia, te insto a tomar medidas inmediatas para evitar estos errores tributarios comunes.

 • Revisa y mejora tu sistema de contabilidad para asegurarte de mantener registros precisos y actualizados de todas las transacciones financieras.
 •Evalúa adecuadamente tu situación y aplica el régimen tributario correspondiente, consultando con expertos tributarios si es necesario.
 • Asegúrate de retener y declarar correctamente los impuestos, cumpliendo con los plazos establecidos por las autoridades tributarias.
 • Infórmate sobre los beneficios fiscales disponibles para el sector de construcción y bienes raíces y aprovecha aquellos que apliquen a tu empresa.
Recuerda que buscar asesoría profesional en materia tributaria puede ser clave para evitar errores y maximizar los beneficios fiscales. Al tomar medidas proactivas en el ámbito tributario, podrás asegurar el crecimiento y la estabilidad financiera de tu empresa en el competitivo mercado de la construcción y bienes raíces en Colombia.